Договор аренды: консультация юриста и подготовка документов
Чтобы подготовить соглашение высокого качества, необходимо иметь знания и квалификацию. Также важно быть внимательным, уметь прогнозировать, а также предупреждать возможные негативные последствия. Все наши юристы в составлении договоров аренды имеют внушительный опыт. Кроме того, они обращают внимание на малейшие детали и вовремя замечают «подводные камни».
Соглашение может быть стандартного типа. Такой документ регулирует один тип сделок, не требует детализации. Также есть индивидуальные договора, включающие дополнительные пункты, и составляющиеся под каждый случай. Универсальные договора описывают предмет сделки, к примеру, оказание услуг или аренду. Более сложные соглашения – это контракты, которые могут подготовить только профи.
В «Де-Юре» сотрудничество строится на выгодных условиях. Так как наши юристы предусматривают каждую деталь, нюансы соглашения, а также защищают клиента от неправомерных действий или нарушения условий другой стороной.
Как работают наши профи?
Главная задача при подготовке договора – обезопасить клиента. Для этого необходимо внимательно изучить каждое условие. У нас бывали случаи, когда в соглашении, предложенном партнером, были указаны важные для клиента нюанса. Наша задача состояла в том, чтобы расширить права, свести на нет риски. Поэтому перед заключением соглашения, мы проводим правовую проверку и анализ документов.
Наш юрист по договорам аренды нежилого помещения выполнит тщательную проверку, в ходе которой:
- детально изучит условия;
- проведет анализ, передаст профессиональное заключение;
- предложит улучшенную версию документа для снижения рисков, если такие будут выявлены;
- подготовит список всех рисков, последствий;
- подготовит список спорных ситуаций и возможных вариантов их решения;
- дополнительно подготовит примечание с разъяснениями, почему стоит отказаться от изначальной версии соглашения.
При этом цена услуг наших нотариусов остается доступной. Затраты на юриста нельзя сравнивать с вероятными убытками, от которых невозможно себя уберечь, если не провести юридическую экспертизу перед подписанием документов. Также рекомендуем воспользоваться услугами юриста для расторжения договора аренды.
Что рекомендуют арендодателям?
Несколько простых рекомендаций арендодателям, которые защитят их от убытков и спорных ситуаций:
- Денежная страховка при вселении. Чтобы жильцы не задерживали оплату, при вселении с них необходимо брать денежную страховку (стоимость одного месяца проживания). Благодаря этому, даже при внезапном выселении квартиранта, получится избежать финансовых потерь. Когда договор аренды подойдет к концу, счета будут сверены, а проблемы решены, страховой взнос можно вернуть бывшим арендаторам. Таким образом, обе стороны остаются в плюсе.
- Указывайте полную информацию о тех, кто может пользоваться вашей квартирой или домом во время аренды. Так как часто арендаторы пересдают помещение другим или начинают сдавать его посуточно. Подобные махинации ведут к порче имущества, конфликтам с соседями. Предупредить подобные ситуации также поможет страховой взнос. Для этого нужно указать в договоре, что в случае нарушения условий проживания, залог арендодатель оставляет у себя.
- Пропишите порядок встреч. Нужно сразу решить, как часто вы будете проверять свое жилье или коммерческое помещение. Как правило, арендодатели приходят дважды в месяц. Причем о своих визитах нужно предупреждать заранее, и лучше указывать даты в соглашении. Тогда жильцы точно будут дома, когда вы решите их навестить.
- Порча имущества. Перед сдачей жилой или коммерческой недвижимости, необходимо сделать опись имущества, указать имеющиеся дефекты мебели или техники. Рекомендуется сделать несколько фотографий «до». В некоторых случаях владельцы недвижимости берут залоговую сумму на дорогую технику или мебель. Особенно, если был проведен современный ремонт и установлена новая быт. техника. Также стоит описать в соглашении, кто и когда должен выполнять ремонт электроники, проводить косметический ремонт и замену коммуникаций. Из-за этого пункта возникает больше всего разногласий.
Страховой взнос при вселении – залог спокойствия арендодателя. Поэтому не стесняйтесь его требовать. Юридические услуги при расторжении договора уберегут вас от конфликтов и убытков, а также защитят ваши права.
Составить договор аренды юристом или самостоятельно?
Независимо от того, кто будет заниматься подготовкой документов, для арендатора значение имеет несколько моментов:
- Изучите опись имущества. Каждый пункт должен соответствовать реальности. Например, степень износа электроники и мебели, порядок проведения ремонтных работ (особенно при форс-мажорах по типу затопления соседями).
- Защитите свои права и интересы. Чтобы оградить себя от внезапных ежедневных посещений арендатора, нужно указать в соглашении даты встреч. Тоже самое касается ремонта. Так как владельцы недвижимости должны заранее предупреждать о планируемых работах.
- Опишите условия расторжения договора. В документе нужно указывать сроки выселения при досрочном расторжении соглашения. Как правило, устанавливается срок в один месяц.
- Подпись на каждой странице. Перед тем, как поставить подпись на каждой странице, изучите условия и убедитесь, что вам все понятно.
Сколько стоит составить договор аренды у юриста можете узнать по телефону, онлайн или при личной консультации.